Budapesten és a nagyvárosokban is csökkent a lakások iránti kereslet

A fővárosi használt lakások átlagos, 720 ezer forintos kínálati négyzetméterára május óta lényegében stagnál, vagyis elérte a tetőpontot. Több vidéki nagyvárosban folytatódott a drágulás, Debrecenben májushoz képest három százalékkal 471 ezer forintra, Győrben öt százalékkal 432 ezer forintra nőtt a használt lakások átlagos négyzetméterára a kínálati piacon.

Végét járja a budapesti lakáspiacot korábban jellemző pörgés a legfrissebb hivatalos adatok szerint.

Az első fél évben a fővárosban 9941 használt lakás kelt el a hivatalos – egyelőre még nem teljeskörűen feldolgozott – adatok szerint, ez 46 százalékos visszaesésnek felel meg éves összevetésben – derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely a KSH második negyedévre vonatkozó előzetes számain és az ingatlan.com saját adatain alapul.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: „Előzetes számokról van szó, azaz még bővülhetnek az érintett időszakban történt lakáseladásokról szóló adatok, amik feljebb húzhatják a visszaesésről tanúskodó számokat. Mindenesetre erős jelzésnek tekinthető a mostani hivatalos adatsor, amely szerint a korábbinál kevésbé pörgős a fővárosi használt lakások piaca.”

Az árakon is látható a megtorpanás az ingatlan.com elemzése szerint. Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára októberben 720 ezer forint volt, ami stagnálást jelent a szeptemberi 717 ezer, illetve a májusi 712 ezer forinthoz képest, igaz, éves szinten még 18 százalékos drágulásnak felel meg.

– A budapesti lakáspiacról részben az új, magas hozamú államkötvény nyári megjelenése miatt a befektetési célú vásárlók egy része eltűnt. Az áremelkedés megtorpant, ami pedig a saját célra vásárlóknak kedvezhet, növekedhet a mozgásterük alku esetén. Fontos azonban, hogy árcsökkenésre egyelőre még nem lehet számítani, a legfrissebb adatok alapján is inkább az látszik, hogy elérték a plafont, és tetőztek a budapesti használt lakások árai – fogalmazott a szakember.

A hivatalos – szintén előzetes – számok szerint a megyeszékhelyeken is csökkent a lakásforgalom több mint 30 százalékkal, de a később beérkező adatok még esetükben is javíthatják a statisztikát. A vidéki lakások piacáról Balogh László azt mondta, hogy több nagyvárosban az elmúlt fél évben is emelkedtek az árak. Debrecenben például a használt lakások átlagos kínálati négyzetméterára októberben 471 ezer forint volt, ami májushoz képest háromszázalékos drágulást, éves szinten pedig 33 százalékos áremelkedést jelent. Győrben tavaly októberhez képest 22 százalékkal, májushoz képest pedig öt százalékkal, 432 ezer forintra nőtt a négyzetméterár.

Veszprémben tavaly októberben 357 ezer forint volt a használt lakások és házak átlagos négyzetméterára, ami idén májusra 451 ezerre, októberre 459 ezerre nőtt. Balatonfüreden pedig a tavaly októberi 540 ezerhez képest idén októberre 579 ezerre változtak a négyzetméterárak az ingatlan.com adatai szerint.