Tájékoztatót küldenek ügyfeleiknek a bankok a váltás lehetőségéről

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) idén áprilisban kiadott ajánlása alapján a bankok tájékoztatót küldenek minden olyan lakossági ügyfélnek, aki 2015. február 1-je előtt kötött változó kamatozású jelzáloghitel-szerződéssel rendelkezik, legalább 10 év futamideje van hátra, s rendben fizeti törlesztőrészletét.

Még mintegy 106 ezer ilyen szerződés él itthon. A tájékoztatókat levélben, e-mailben vagy netbankon küldhetik ki a pénzügyi intézmények. Több lépcsőben, 2020. január végéig kapja meg minden fogyasztó a tájékoztatást. Azon ügyfelek, akik nem módosítják a szerződést, a továbbiakban évente egyszer aktualizált tartalommal újból kapnak figyelemfelhívást.

A dokumentumban a hitel- intézetek jelzik: a kamatok esetleges jövőbeni emelkedésével a változó kamatozású lakáshiteles ügyfelek terhe rövid időn belül, akár háromhavonta is növekedhet. Erről minden érintett számára a meglévő hitel alapján számítást is mellékelnek. A kamatváltozás hosszabb távon leginkább azokat érintheti érzékenyen, akiknek havi törlesztésük bevételeik jelentős részét emészti fel, ugyanis már egy kisebb kamat­emelkedés is jelentősen megemelheti egy átlagos jelzáloghitel törlesztőrészleteit. Egy 15-20 éves jelzáloghitel hosszú futamideje alatt nagyobb az esélye a kamatok kedvezőtlen változásának, a törlesztőrészletek megugrásának.

A banki kamatok ma Európa-szerte történelmi mélyponton vannak, márpedig a korábbi pénzügyi válságok megmutatták, hogy a jelzáloghitel-szerződések hosszú futamideje alatt ezek emelkedhetnek is. Még az egyszeri szerződésmódosítási terhek vagy/és enyhén magasabb havi törlesztés esetén is célszerű lehet átállni fix kamatozásra. Inkább érdemes most – kisebb áldozatokat is vállalva – óvatosabbnak lenni annak érdekében, hogy hosszú időre, de akár a futamidő végéig is elkerülhetővé váljon a jövőbeni esetleg nagyobb törlesztőrészlet.

A törlesztőrészletek kiszámíthatóbbá tételére ezért a pénzügyi intézmények a hosszabb távra rögzített kamatozású jelzáloghitelre való átváltás lehetőségét ajánlják fel, egy öt vagy egy tíz évig rögzített kamatperiódusú vagy egy futamidő végéig fix kamatozású konstrukció közül legalább kettőt bemutatva, melyek közül az érintett ügyfelek választhatnak.

A fix időszakon belül a pénzügyi intézmény nem emelheti meg a kamatot, így nem nőhet az ügyfél havi anyagi terhe. Szerződésmódosításkor legfeljebb az ahhoz közvetlenül kapcsolódó költségeket, díjakat számíthatják fel. A tájékoztató szerinti szerződésmódosítási lehetőség legalább 30 napig érhető el az érintett ügyfelek számára, azonban ezen túl is bármikor kérhető a módosítás.