Minden jel arra utal, megáll a lakásbérlés drágulása!

Az elmúlt években látható jelentős áremelkedés a fővárosban véget ért és várhatóan nem is folytatódik tovább, a vidéki városokban azonban még van tér az élénkülésre, de inkább a keresleti oldalról, és ez sem feltétlenül jár majd drágulással - derül ki az ingatlan.com elemzéséből.

A cég becslése szerint a magyarországi bérlakáspiac 110-130 milliárd forintos lehet, de nehéz pontos összeget mondani, mivel sokan feketén adják ki a lakásukat vagy a valósnál alacsonyabb bérletidíj-bevételt vallanak be. A jövőben azonban jelentősen kifehéredhet ez a szegmens, mivel a jövő évi adócsomag napokban bemutatott első verziója csökkentené a kiadó lakásokból származó bevételek terheit. A tervek szerint ugyanis jövőre nem kellene a 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást - EHO-t - megfizetni, ha a lakáskiadásból származó jövedelem meghaladja az 1 millió forintot.

Budapesten 130-135 ezer forint az átlagos havi bérleti díj, ami az előrejelzések szerint nem fog emelkedni, mivel a bérlők nehezen tudják megfizetni a magasabb bérleti díjat, ezért a kereslet ellenére nem nagyon lehet feljebb vinni az árakat - írja a portfolio.hu.

Nem várható, hogy az albérletárak az EHO esetleges eltörlése miatt mérséklődjenek, inkább fordított lesz a forgatókönyv: meggátolja és stabilizálhatja az elmúlt években jelentősen emelkedő albérletárakat. A lakástulajdonosok legalizálhatják a mostani díjakból befolyó bevételt, aki pedig eddig is befizette az EHO-t a kiadás után, annál még több pénz maradhat. Vidéken, a megyeszékhelyeken, megyei jogú városokban az átlagos bérleti díjak alapján csak kevés bérbeadó érte el az 1 milliós EHO-határt, így ezeken a településeken nem hoz számottevő változást a terhelés esetleges eltörlése.

Az ingatlan.com előrejelzése szerint az országos albérletpiac kiegyensúlyozottabbá válhat Budapesten és a nagyvárosokban. Az EHO eltörlése, a jövedelmi korlátok, a kínálat és kereslet kiegyenlítődése stabilabb, átláthatóbb, kiszámíthatóbb piacot eredményezhet, ami a bérlők és a lakásukat kiadók számára is tisztább helyzetet hozhat - írja a portfolio.hu.