Díjat számláztak fűtés nélkül

Olvasónk társasházában 2009. április végén megszűnt a távhőszolgáltatás, a radiátorokat leszerelték. 2009. áprilistól 2009. december 31-ig csak alapdíjat számlázott a távhőszolgáltató a lakásfenntartó szövetkezetnek, 2010. január 1. napjától pedig egyáltalán nem számlázott ki díjat a távhőszolgáltató. Ennek ellenére a szövetkezet 2009. április végétől 2010. februárig kiszámlázta a lakóknak a távhődíjat és be is szedte azt, 2010. január február hónapra pedig alapdíjat számlázott.
Alapelvként leszögezhetjük, hogy a polgári jogban a szerződésben kikötött szolgáltatásért  ha a szerződésből vagy körülményekből kifejezetten más nem következik  ellenszolgáltatás jár. Amennyiben az ilyen szerződésben kikötött szolgáltatást a szolgáltatóvállalkozó egyáltalán nem teljesíti, úgy hibás teljesítésről beszélünk, és ellenszolgáltatás nem jár.

A távhőszolgáltatás a Polgári törvénykönyv szerint közüzemi szerződés alapján nyújtható közszolgáltatás. A távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvény 37. paragrafusának (2) bekezdése kimondja, hogy Az általános közüzemi szerződés alapján a távhőszolgáltató a lakossági felhasználó részére folyamatos, biztonságos és meghatározott mértékű távhőszolgáltatásra, a lakossági felhasználó vagy az e törvényben meghatározott esetekben a díjfizető a távhőszolgáltatás díjainak rendszeres megfizetésére köteles.

A társasházban a lépcsőház fűtéséhez a távhőt közvetített szolgáltatásként a lakásfenntartó szövetkezet biztosította. Az igénybe vett távhő utáni díjat a távhőszolgáltató a lakásfenntartó szövetkezet felé számlázta ki. A szövetkezet pedig a lakásokra feloszt- va, az üzemeltetési díj egyik elemeként szedte be azt a lakóktól. A lakásfenntartó szövetkezet 2009 májusától 2010. februárig tehát szolgáltatás (jogcím) nélkül szedte be a ház lakóitól a távhődíjat. A Ptk. 361. paragrafusa (1) bekezdése értelmében, Aki másnak rovására jogalap nélkül jut vagyoni előnyhöz, köteles ezt az előnyt visszatéríteni.

A hatályos jogszabály értelmében a lakásfenntartó szövetkezet köteles visszatéríteni a lakók számára a már okafogyott (megszűnt) szolgáltatásért beszedett díjakat, tekintettel arra, hogy a közszolgáltatást nyújtó és annak ellenértékének kiszámlázására jogosult távhőszolgáltató 2009 májusától 2009. december 31. napjáig kizárólag alapdíjat számlázott a lakásfenntartó szövetkezetnek, azt követően 2010. januárfebruár hónapokra pedig semmilyen díjtételt nem számlázott tovább. Megállapodhatnak esetleg abban is, hogy valamilyen egyéb kötelezettségbe a már befizetett díjat beszámítják.
Megjegyezzük, hogy egy konkrét esetre adtunk választ, tehát álláspontunk szerint le-írásunk csak erre az esetre tekinthető válasznak.

Dr. Kiss Endre
ügyvéd, Csapó, Kiss és Sebestyén Ügyvédi Iroda, VeszprémA polgári jogban a szerződés szerinti szolgáltatásért  ellenszolgáltatás jár